मुंबई. कम और मध्यम बजट के घरों की बढ़ती मांग को देखते हुए अब बड़ी रीयल इस्टेट कम्पनियां भी इस क्षेत्र में कूदने की तैयारी कर रही हैं. Emgee Group नामक कंपनी ने तो इस सेगमेंट में प्रवेश करने और अगले पांच साल में 1,600 करोड़ रुपये का निवेश करने की योजना भी बना ली हैं. मुंबई और नवी मुंबई में किफायती या मध्यम बजट के घरों की मांग साल दर साल तेजी से बढ़ रही है. जमीनों की कीमतें बढ़ने की वजह से बिल्डर्स कम या मध्यम बजट के घर नहीं बना रहे.

छ प्रॉपर्टी डवलपर्स की अब तक यह धारणा थी कि बड़े बजट के लक्जरी घर बनाने में मोटा मुनाफा मिलता है. लेकिन इन घरों की मांग कम होने या मौजूदा माहौल में बिक्री नहीं के बराबर होने से बहुत से प्रॉपर्टी डवलपर्स के प्रोजेक्ट अटके से पड़े हैं.हाल ही में कुशमैन एंड वेकफील्‍ड द्वारा जारी ताजा रिपोर्ट में अनुमान जताया गया है कि शहरी क्षेत्र में घरों की मांग 2020 तक 41.56 लाख यूनिट की होगी, इसके विपरीत निजी डेवलपर्स केवल 10.23 लाख यूनिट की ही आपूर्ति कर पाने में सक्षम हैं.

आने वाले दिनों में गौर करने वाली बात यह रहेगी की लक्जरी और प्रीमियम श्रेणियों में धीमी बिक्री का सामना करने के कारण कितने डेवलपर्स किफायती आवास के क्षेत्र में प्रवेश करने वाले हैं. वैसे जानकारी के अनुसार महिंद्रा लाइफस्पेस, टाटा हाउसिंग, शापूरजी पालोनजी समूह, अस्सेट संपत्ति समूह, पूर्वांकरा प्रोजेक्ट्स, मेपल समूह, VBHC वैल्यू होम्स, इत्यादि, इस सेगमेंट में प्रवेश करने की योजना बना रहे हैं. इन डेवलपर्स के इलावा निजी इक्विटी ( PE ) वाली कम्पनियां भी किफायती घर जैसी परियोजनाओं की फंडिंग के लिए प्लानिंग कर रही हैं.

देश में कुछ PE फर्मों जैसे Nisus Finance Services, Brick Eagle Capital, Avenue Venture Partners Real Estate, Carlyle, Essel Finance Advisors & Managers LLP, Provident Housing और International Finance Corp सस्ती आवासीय परियोजनाओं के लिये प्रॉपर्टी डेवलपर्स ढूंढ रही हैं. दर असल यह सब केंद्र सरकार द्वारा रियल इस्टेट क्षेत्र के लिए लाये गए REIT (रियल इस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट) की वजह से हो रहा है इसे रियल एस्टेट का Mutual Fund कहा जा रहा हैं.

REIT बिल पिछले बजट में पास किया जा चुका है लेकिन उसके नियम और रूपरेखा अभी पूरी तरह से तैयार नहीं हुई है.इस वजह से अभी तक देश में कोई भी REIT शुरू नहीं हुआ लेकिन इसका बाजार बहुत बड़ा है. MSCI (मोर्गेन स्टेनली कंपोजिट इंडेक्स ) के अनुसार विकसित देशो में REIT का करीब Rs 55 हज़ार अरब बाजार है. REITs आम तौर पर आई टी पार्क, शॉपिंग सेंटर, खुदरा मॉल, होटल, आतिथ्य, औद्योगिक गोदामों आदि में निवेश करते हैं. REIT निवेशकों को यूनिट इशू करता है जो कि ट्रेडिंग के लिए शेयर बाजारों में सूचीबद्ध होता है.


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